マルセイユで家賃が上昇するにつれて、反Airbnb活動家は問題を自分の手で取ります

かつて裕福な観光客に敬遠されたフランスの広大な港湾都市マルセイユは、南部の日差しと最先端の文化でますます多くの観光客を魅了しています。しかし、市が2024年のオリンピックによって後押しされた豊作な夏に備えるにつれて、休日の賃貸から利益を得ようとしている家主と、Airbnbブームが手頃な価格の住宅の供給を圧迫していると言う活動家との間の緊張が沸点に達しています。

ジェシカ・フェラン

本物のマルセイユの地元の人はまだここに住んでいますか、それともほとんどがAirbnbですか?

週末に訪れる観光客のルシールは、市内で最も古い地区であり、現在滞在する最も人気のあるエリアの1つであるルパニエを散歩しながら質問をします。

かつて犯罪者やセックスワーカーの避難所として知られていたその蛇行路地は、今日では即席の植木鉢とカラフルなストリートアートが並んでいます。彼らは、近所の旧世界の建物の1つに滞在することが魅力の一部である何千人もの訪問者を魅了します。

ルシールは、ホリデーレンタルの巨人であるAirbnbで旅行のためにアパートを予約しました。「ル・パニエにはたくさんのオプションがあった」と彼女はRFIに語った。

しかし、観光客だけでなく、地元の人々と一緒にまだ生きているマルセイユの地域の1つであるという印象を受けます。

過去16年間ル・パニエに住んでいた70代のアーティスト、ロバートは、異なる見解を持っています。

「近所は魂を失いつつある」と彼は言う。

「以前は本当にフレンドリーでした – 誰もがみんなを知っていて、一緒に暮らしていましたが、今は消えつつあります。少し悲しいです。

ハウジングスクイーズ

ル・パニエはマルセイユの観光の新しい波の象徴となっていますが、その効果は町中で感じることができます。

市は、その年の少なくとも一部、約11,600件の物件がAirbnbにリストされていると推定している。

これらのうち、2021年の調査によると、約25%が年間120日以上観光客に許可され、効果的に長期レンタル市場から連れ出されました。

批評家は、賃貸人が手頃な価格の住む場所を見つけるのがこれまで以上に難しくなったと報告しているマルセイユの住宅危機に寄与した要因の1つであると言います。

「今のところ、私は幸運にも、私がここに住むことを可能にする素晴らしい女将がいます」とロバートは言いました。しかし、私のスタジオの家賃（私は画家です）は2年間でほぼ2倍になりました。

彼はこれ以上リースする余裕はないだろう、と彼はRFIに語った。

「ビジネスになる」

国家統計局Inseeによると、ル・パニエとその周辺地区では、観光客に借りた物件の多くを構成するセカンドホームとして宣言された物件の数は、2014年の4.6%から2020年には12.7%に2倍以上になりました。

これは、永住者が占有していない追加の1,000軒の住宅に相当します。

1990年代から近所に住んでいるサンドリーヌは、夏の間町を離れている間にアパートを転売することが知られています。

「私はそれをやったので、石を投げることはできません」とサンドリンは言い、Airbnbに自分の家をリストアップせず、代わりに同じ家族に何度も借りることを好むと強調した。

しかし、他の人にとっては、「それはビジネスになりつつある」と彼女はRFIに語った。

「これらはマルセイユに住んでいない所有者なので、それが生み出す可能性のある問題から遠く離れています。私たちは彼らを知りません、彼らはホリデーレンタルにするためにアパートを購入し、利益を分配する人々です。

市の規制

市は、Airbnbのレンタル、特にホストが専門的に外出させたものを規制しようとしています。

2022年以来、すべてのホストは市議会に登録する必要があります。主な住居を許可する人は、年間最大120日間しかそうすることができず、その後、プラットフォームは自動的にリストをブロックします。

セカンドホームを賃貸したい所有者は、一度に4年間付与され、単一の財産に限定される許可を評議会に申請する必要があります。

2つ以上の不動産を賃貸する人は、同じ地域で同等の規模の商業用不動産を購入し、それを住宅に変換することで、長期賃貸市場に株式を追加することが必要です。

しかし、一部のホストは制限を回避し続けています。昨年の夏のチェックでは、偽の登録番号で約1,500のリストが見つかり、マルセイユが2024年オリンピックのセーリングイベントやサッカーの試合を開催したため、今年はルールを破るインセンティブがこれまで以上に強くなる可能性があります。

ゲリラ戦術

マルセイユの住宅問題はAirbnbを超えている。市の高い貧困率は、社会住宅の需要がこれまで以上に高いことを意味しますが、既存の在庫の多くは老朽化しており、新しい建設プロジェクトは承認が遅れています。

一方、民間不動産は、投資家とフランスの他の場所から移転する新規参入者の両方によって後押しされ、Covidパンデミック以来、価格は1平方メートルあたり約15%上昇しています。

しかし、Airbnbは、重要な金庫とスーツケースを回す賃借人のフラックスで、欲求不満の最も明白なターゲットとなっています。

昨年3月、別の新しいヒップな近所であるラプレインのあるホストは、彼の休日のアパートが破壊され、壁と家具が「Airbnbは家賃を上げている、出て行く」や「アパートは住民のためのものです」などのスローガンで吹きかけられているのを見つけました。

10月、自分自身をうんざりしたマルセイユの住民と表現する人々のグループは、抗議して40の重要な金庫を「キンド」したと主張した。

11月には、市内で最も賑やかな通りのいくつかに指名手配ポスターが登場し、「認定近隣キラー」という伝説と並んでAirbnbホストの名前と住所が掲載されました。

そして12月、別の匿名の活動家グループは、多くの休日のアパートから寝具からカトラリー、電球まで家庭用品を盗んだと発表した。

「私の名前は、私の財産とそれから得た利益に関する虚偽の情報とともに、ブログに掲載されました」と、ある無名のホストはル・フィガロ新聞に語った。

オリンピックの直前にマルセイユに来る観光客を思いとどまらせるほど、本当に悲しいと思います。

オリンピックの流入

今年の夏、約200万人の観光客がオリンピックのためにマルセイユに降りると予想されています。

市議会の住宅チーフであるパトリック・アミコは、Airbnbに対する地元の人々の「苛立ち」に同情していると述べ、議会は現在、セカンドホームを賃貸する申請の4分の3以上を断っていると強調している。

しかし、プラットフォームが2022年11月から2023年10月の間に420万ユーロの観光税をもたらし、前年の280万ユーロから上昇したため、当局はAirbnbがマルセイユを完全に離れるよう求める活動家に加わる可能性は低い。

この話はジャスティン・ロディエによってフランス語で報告された。英語版はジェシカ・フェランによって書かれました。
https://www.rfi.fr/en/france/20240129-as-rents-rise-in-marseille-anti-airbnb-activists-take-matters-into-own-hands